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常律师：
您好，我们小区的电梯需要时常检修，检修就需要费用，为此，物业公司在第二次收取物业服务费的时候，就提前公示称物业服务费中要增加一项共用部位、共同设施的重大检修费（如电梯检修费），我想问下，物业公司的做法合法吗？
答：您好，《 物业服务收费管理办法》第十一条第四款明确规定 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业公司作为提供物业服务的经营者，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条的规定，双方的约定不得违背法律、法规的规定，因此，物业公司将电梯等公用设施设备的检修费列入物业服务支出，是违反有关法律规定的。
法条链接：
《 物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。
经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。
经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。
北京市常鸿律师事务所主任 常卫东
