常律师信箱是由劳动午报主办，北京司法大讲堂与北京市常鸿律师事务所协办，常年推出的栏目，针对职工群众关心的法律和维权问题进行解答。如您有法律问题或疑惑，也可来电咨询常鸿律师事务所。我们将全力以赴，维护您的合法权益。
常律师：
您好，我在外地工作，和房东签订了租赁合同，约定租赁期为2年，房租是每个月800元。住了一年，现在房东说物价上涨，要求提高租金，我若不同意就得搬走。请问，房东是否有权这样做？
答：您好，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”你们的房屋租赁合同一经签订就产生法律效力。合同有效期内，任何一方不能单独改变租金，除非双方协商同意，房主也不得以此为由解除合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，房东是无权提高租金的，房东让您搬走是违约行为，您可以找居委会协调或诉至法院来维护您的权利。
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京市常鸿律师事务所主任 常卫东
