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常律师：
您好，我与李某签订了《房产转让协议》后，已经将购房款全部交付了李某。之后我又与李某签订了《房屋交接书》，其中约定自房屋移交给我之日起，该房屋产生的水电、物业等相关费用均由我负责缴纳。但是由于双方都事情繁忙，还没来得及办理过户登记手续。
后来，我到房屋登记部门去查询的时候，发现该房屋被法院查封。经查得知，是由于李某与宋某之间有民间借贷纠纷，债权人宋某向法院申请诉前财产保全，法院审查后将李某卖给我的房屋查封了。但是，在法院进行保全之前，房屋已经由我实际居住很长时间了，请问，我可以向法院申请解除查封吗？
答：您好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于：“第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，如果经过法院调查，房屋确实是在诉前保全之前已经由您占有了，那么您可以向法院申请解除查封。
法条链接：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
北京市常鸿律师事务所主任 常卫东
